賃貸アパートでの、管理会社とのトラブルについて私の友人が大変 困っています。長い...

賃貸アパートでの、管理会社とのトラブルについて私の友人が大変困っています。長い文章になってしまいますが、どうぞお許しください。彼女は大学生で、２年ほど前に今の賃貸マンションに引っ越しました。水道料金は月々２５００円の定額契約でした。去年の８月頃、お風呂の蛇口をどんなにキツく閉めても水滴がポタポタと落ちるようになり、一週間、一ヶ月と日を重ねるごとに少しずつ水の漏れる量は増えていきました。学校に通いながら生活費を稼ぐために、バイトで多忙な生活を強いられていた彼女には、それを気に留める余裕がありませんでした。でも、それがいけませんでした。水道代の異変に気付いた管理会社がメーターを新しいものに取り付け直し、その数値をもとに管理会社が彼女に賠償金を支払うように言い寄ったのです。管理会社が出てきたことで、トイレのタンクの中も水漏れをしていたことが分かりました（異常超過分の殆どは、トイレの分だと考えられます）。彼女はトイレの水漏れには全く気付かずに生活していました。でも、管理会社は始めて彼女宅に出向いて来た時にこういいました。「あんなもの、音を聞けばわかりますよ。」お分かりいただけます
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りませんが、どうか皆さんの知恵をお貸しください。お願いします。

ベストアンサー

払う必要はありませんよ。もともと水道料金は定額の上、メーターで異常超過が見られたのであれば、世帯主に一報入れるのが常識です。はっきり言って舐められてます。２５万って金額がどこから出てるのかな？１ヶ月でかな？まずは明細出させることですね。仮に超過分を管理会社が請求してきたとしても、異常超過について世帯主にすぐ報告していない時点で問題ありです。管理会社が仕事をしていない証拠ですね。もし払うとしても異常超過通知1ヶ月前の分からだけでしょう。(契約において過度の使用量については別途請求の旨が書いてることもあるので・・・)それ以前の分は異常超過を報告してこなかった管理会社の責任です。また、パッキンの損耗程度で異常超過なんて聞きませんから、きっと書かれているようにトイレ設備の故障が原因でしょう。それであれば、経年劣化による設備自体の異常も考えられますので。その場合の修理費は管理会社負担もありえますし。弱気になってはダメですよ。管理会社によってはこんな手で設備更新費を浮かしたり、利益を上げたりしている輩もいますから。（歩合で担当者の懐に入ることもあります）出来れば、しっか
りした男友達同席のもとで話し合いをなされてはどうでしょう？女性だけでは舐めてくるようなので。あと、話し合いの際は管理会社に伝えるべきこと（明細の提示・異常超過報告の遅延・トイレ設備の経年劣化等）をちゃんと言える様に頭でまとめておくこと。もちろん同席してもらう男友達も含めてですよ。頑張って下さい！

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キャリーバックについて教えて下さい。ずっと買おうと思ってたキャリーバックを色々と下調べしてる最中なんですが、キャスターが２個のやつと４個のやつがありますよね？実用性ってどっちの方が便利なのでしょうか？それとよかったらお勧めのブランド、サイト等あったら是非教えて欲しいです。宜しくお願いします。

ベストアンサー

２輪は、部品点数も４輪より少なくタイヤも大きめの物が付いているタイプが多いので丈夫です。４輪は、スーツケースを立てたままでも移動出来るので電車の中等の狭い場所でも転がせるのがメリットです。アルミ製で丈夫なのはゼロハリバートンお薦めは、ドイツのテスト誌で１番だったタイタンゼノン。値段も高くないです。定番でお薦めはサムソナイト日本メーカーでお薦めのプロテカ個人的に好きな物布製でお薦めなら、パスファインダーかTUMIいろいろ有名優良メーカーを書きましたが、実際問題として下記でも十分だと思います。軽くてソコソコの値段で壊れたら買い換えれば良いよ的ショップ。でも、商品は良い商品だと思います！

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今日賃貸アパートの契約をしたのですが、契約した後に、重要事項 説明の中で、退去時...

今日賃貸アパートの契約をしたのですが、契約した後に、重要事項説明の中で、退去時、敷金３ヶ月分を収めた中の、2.5か月分は敷引として、差し引かれて0.5か月分が手元に振り込まれるといわれました。それは合法なのでしょうか？なぜ、修繕など以外にそんなにひかれてもどるのかが納得できません。故意過失であれば、その0.5か月分も戻ってきませんと言われました。以前の賃貸マンションは、家主さん個人で敷金を管理されているので、掃除代を除いては戻ってきました。不動産会社契約だと、そんなに敷金をもっていかれるのでしょうか？アドバイスお願いします。

ベストアンサー

納得出来ませんねえ。消費者契約法１０条という法律があります。裁判所も納得しません。下記京都地裁の判例を参照下さい。通常損耗の修繕費もダメなのに、理由すら無い敷引きなどもっての外です。そんな特約は、無効です。なお、故意過失があれば、民法709条に基づき、当然それは店子が賠償すべきです。「あれば」ですよ。無いのに有ると言って返さぬ大家（管理会社）が多いですが。

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修学旅行でサイパンに行くんですけど、偽者のブランド財布を持っ ていくと空港などで...

修学旅行でサイパンに行くんですけど、偽者のブランド財布を持っていくと空港などで取り上げられるんでしょうか？教えてください。

ベストアンサー

行きには、税関検査がないのでそのままサイパンには行けます。サイパンでは入国審査のみですから入国できます。サイパンからの出国も、詳しく調べるのは危険物についてなのでたぶん問題にならないでしょう。最後の日本入国時に税関検査があり、そこで偽物を持っていると没収となります。が、使い古した財布で、身につけている物の場合まず大丈夫です。修学旅行の団体の場合、禁制品を密輸する可能性もほぼ無いので税関検査は素通りだと思います。だからといって、偽物を買ってきてはだめですよ。絶対に挙動不審になるので、ちょっとこちらへとなりますよ。心配なら偽物を持っていかないことです。

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過払についてです過払いがあるかどうかを調べたいのですが６社あ ります。弁護士事務...

過払についてです過払いがあるかどうかを調べたいのですが６社あります。弁護士事務所に計算を依頼する場合おおよそでいいのですが費用はどの位かかるのでしょうか？

ベストアンサー

ヤフーとかで「引き直し計算代行」と調べたら沢山でてきますよ＾＾相場は１社３０００円前後ぐらいではないでしょうか？もしかしたら取引年数や取引回数等で変わるのかもしれませんが。最初は自信がないから私もどこかに頼もうかと思ったのですが・・その後に消費者金融と交渉する際に非常に重要です！（相手が正当な話に見せかけて減額になるように計算してきたり、相手の入金日までの利子の計算をごまかされたりした時に対応できなくなりますので。）もし債務が残ったとしても、あといくら払ったら０になる等、日付に応じて計算できますしね。基本的に入力するのは、自分や業者の名前以外には、?取引した日付?借りた金額?返済した金額３つです。後は、細かい設定は取扱説明書にちゃんと書いてますので。私も今年の９月２７日に武富士が会社更生法適用するまで過払いのかの字も知りませんでしたが、とりあえず計算の仕方だけインターネットで見てすぐできましたよ＾＾私が参考にしたサイト??過払いの業者への請求については、そんなに難しくないですよ。弁護士に頼んだら、請求金額にもよりますが、返還してもらえた金額の２～３割とか
取られたりするんですが、やってみたらこんなんで２～３割なんて・・・って思えるぐらいです。訴訟も口頭弁論も行ってみたら、これだけ？！って感じです。過払いの金額が大きければ大きいほど、自分でやるのと人に任せるのでは激しく差がでますので、頑張ってみて下さい♪私も５社あったのですが、現在３社解決しました。（まだ残り２社あります。）お互い頑張りましょうね！

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